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事故物件買取.com 事故物件とは?

殺人事件や自殺、火災、孤独死などにより、入居者が部屋で死亡した賃貸物件のことを通称「事故物件」と言います。
病気が原因で入居者が亡くなられるなどの自然死の場合も、ご遺体が発見されるまでに数日かかった場合は事故物件となります。その為、人が死亡した現場という事実から、このような事故物件はなかなか新しい借り手がつかないといった問題を抱えています。

・事故物件の種類について
一口に事故物件とまとめていますが、実は事故物件には「心理的瑕疵物件」と「物理的瑕疵物件」という2つの種類があります。 そこでまずは、意外と知らない方も多い事故物件の種類について解説します。
「心理的瑕疵物件」は、様々な理由から人が「住みたくない」と感じる心理的な負担がある物件のことを言います。
例えば、自殺や他殺によって過去に人が亡くなったことがある物件や、火災が発生したことがある物件は心理的瑕疵物件に該当します。また、その他にも、周辺に葬儀場や墓地、刑務所、暴力団事務所、風俗店など、一般的に嫌悪感を持たれる施設がある物件を心理的瑕疵として考えることもあります。
「物理的瑕疵物件」は、建物や土地に重大な欠陥や欠点がある物件のことを言います。
例えば、雨漏りが原因で床下浸水が起きている建物や、シロアリに蝕まれて構造上の欠陥がある建物、壁に大きなヒビ割れがある建物、地盤沈下や土壌汚染されている土地、地盤が歪んでいる土地などが物理的瑕疵物件に該当します。

・事故物件の告知義務について
心理的瑕疵や物理的瑕疵が原因で、アパートやマンションが事故物件化した場合は、借り手や買い手にその事を「告知」する義務が発生します。
建物や土地に明らかな欠陥や欠点がある物理的瑕疵物件となった場合は、必ず告知をする必要がありますが、明確な基準がない心理的瑕疵物件の場合は、告知をするべきかどうかで判断に迷われる方も多いようです。
事故物件であること告知すると、取引価格が安くなったり、客付けが難しくなったりするため、告知をしないと判断されるケースがあります。
ただし、事故物件の告知義務に関しては宅建業法47条に定められていて、告知義務を怠ったことが原因で訴訟問題に発展する恐れもあるため注意が必要です。

事故物件買取.com こんな悩みを抱えていませんか?
事故物件所有者・オーナーさんの悩みを素早く解決します!

『孤独死の原状回復に高額な費用が掛かる・・・』
誰にも看取られずに一人で最後を迎える孤独死が大きな社会問題となっています。 アパートやマンションなどの不動産を所有するオーナーさんにとって、入居者の孤独死リスクは非常に高く、実際「賃貸中のマンションの一室で入居者が孤独死してしまった・・・」というケースも多く発生しています。
入居者が孤独死してしまった場合、特殊清掃業者に依頼して清掃をしてもらった上で床の張替えや壁紙の張替えが必要になります。
ただ、孤独死の発見に時間がかかってしまった場合は、いくら清掃や張替えをしても臭いが残っている気がするものです。
こういった事故物件を抱えているオーナーさんの中には、「部屋に残った臭いを完全に取り除こうとすれば数百万という費用が掛かってしまう…」、「事故物件と告知をすれば客付けが難しくなる…」といった事を心配されている方が多くいらっしゃいます。
・孤独死のお悩みは事故物件買取.COMにお任せください! 事故物件買取.comには、「入居者が孤独死をした賃貸中のマンションを売却したい」というご相談が多く寄せられています。
『入居者の自殺が原因で買取不可と断られてしまった・・・』
毎年、アパートやマンションなどの賃貸物件における入居者の自殺が増加傾向にあります。
入居者が自殺してから発見が遅れ、ご遺体が腐乱していた場合は特殊清掃でなければ原状回復が困難ですし、リフォームに高額な費用が掛かってしまう場合もあります。
入居者が自殺した場合は、次に入居される方が心理的抵抗を強く感じる事柄と判断されるため、心理的瑕疵の内容を借り手や買い手に告知する義務があります。
心理的瑕疵物件は、高額な費用をかけて原状回復をしても、不動産業者に取り扱ってもらえない可能性が高く、
「売却をしようと思ったのに他業者に断られてしまった・・・」というケースでお悩みの方が多くいらっしゃいます。
・事故物件買取.COMなら他業者で断られた事故物件も買取可能!
自殺が起きた物件や殺人事件が起きた事故物件の場合、取り扱いが難しいことが原因で不動産会社に敬遠されてしまうケースが多々あります。
病死による自然死の場合でも、発見されるまでに時間が経てば事故物件となって客付けが難しくなります。
アパートやマンションの一室で入居者が自殺によりお亡くなりになった場合は、
それ以上に心理的抵抗を強く感じる事故物件となるため、さらに客付けが厳しくなり、
原状回復をしても買取不可と判断されてしまうケースが多々あります。
『売却した後に不具合が判明した場合、責任を負えない・・・』
立地や価格の安さを重視して購入した中古物件。
購入してすぐはわからなかったけど、数年後に「家の傾きが発覚した…」といったケースも珍しくありません。
中古物件を購入して傾きなどの問題があった場合は、
期間内であれば瑕疵担保責任を売主に追求できますが、追求できる期間を過ぎてしまっている場合は
売主に対して責任を追及できないため、
その中古物件を売却したいと希望される方が多くいらっしゃいます。
しかし、もともと欠陥があった中古物件ですので、売却を検討されている方の中には
「家の傾きだけでなく、他にも不具合が色々とありそう・・・」「売却をした後に不具合の責任を問われるのでは?」と悩まれている方が多いようです。
その他:地震によって建物がゆがんでしまった。
建物にひびが入ってしまったり、次の地震には耐えられないかもしれないと 不安がある。新たに建物の下に活断層がある事がわかった。
台風、ゲリラ豪雨で水浸しになってしまった。
竜巻で建物が全壊・半壊してしまった
豪雪で建物がつぶれてしまった。
落雷による火災で建物が燃えてしまった。
これらの事故物件は、宅地建物取引業法の第47条によって仲介業者等の売り手が買い手に瑕疵・心理的瑕疵の内容を告知する義務が 発生します。その為、「そういう物件はちょっと・・・。」と忌避されることが多く、買い手がなかなか見つからない為に 一般的な販売方法で売却しようと考えると市場に出してから売買契約が成立するまでに数年単位で時間がかかってしまったり、 取り扱いを間違えてしまうと売却後に大きなトラブルに発展してしまう恐れがあります。
事故物件買取.comは事故物件のプロフェッショナルです。
事故物件を数多く手掛けてきておりますので、それぞれの事情に合った物件の活用法を熟知しており、 売却後にどういったトラブルが発生しやすいのか?そのトラブルを回避する為に最適な物件の活用方法はどういった物なのかを 判断するノウハウが御座います。
それぞれのお客様に合った方法をご提案いたします。
事故物件の処分をお考えの方は是非一度ご相談ください!
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自殺・孤独死・他殺・火災・離婚・相続トラブルなどの様々なご事情でそのままになっている
不動産はございませんか?このような物件は大半の消費者から敬遠され、一般市場での売値が
非常に低かったり、そもそも売却自体が非常に困難な場合が多々あります。

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事故物件買取.com 5つの嬉しいメリット

メリット1 事故物件買取.COMは事故物件・訳あり物件のプロです。

年間平均200件の案件を手掛けており、事故物件・訳あり物件に対する知識・ノウハウは他社の追随を許しません!
多くの案件を手掛けてきた豊富な経験があるからこそ、それぞれの事情に適した不動産の活用方法を熟知しております。
価値に見合った価格をお約束いたします!

メリット2 直接買取だからこそ仲介手数料無料&スピード売却

当社が直接買い取る事で一般的な不動産取引で掛かる仲介手数料が不要になります!
また、直接のお取引になりますのでスピード売却可能!お悩みも素早く解決する事が出来ます!

メリット3 急ぎで現金が必要な方でも大丈夫! 即時現金化します!

最短48時間
お急ぎの場合も、条件が合えば最短48時間で即時現金化が可能です。
「売却時期がわからず予定が立てられない」「契約が煩雑で入金まで時間がかかる」といったご不安や
急な入用の際も安心です。

メリット4 売却後のトラブルは無縁! 瑕疵担保責任免責で安心です!

瑕疵担保責任とは、売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から容易に発見できない欠陥)の事です。
一般のお客様が買主の場合、物件を売った後でも責任が発生します。
それに比べ当社直接買取の場合は、瑕疵担保責任免責ですので売却後はなにも心配することなくストレスフリーです!

メリット5 知人・近隣の方に知られず売却出来ます! ストレス軽減!

不動産の売却にはあまり知られたくないプライベートな内容が多々あります。
仲介の場合、売却まで時間がかかるケースがあり、その間に知人や近隣の方から注目されたり
ストレスを感じる方が少なくありません。当社買取なら即時に売却出来、当然秘密厳守で安心です。

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事故物件買取.com ご利用者の喜びの声

とても丁寧な対応と心遣いに安心できました。

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東京都 65歳 男性 (賃貸経営)
賃貸中のマンションの一室で賃借人が孤独死してしまいました。 特殊清掃業者に依頼し、清掃をしてもらいましたが、少し臭いが残っている気がします。
当社でリフォームや脱臭を行いますので現状のままで大丈夫です。
もっと詳しく見る
VOICE NO.01
査定に来られた方の応対や人柄に惹かれ決めました。

査定に来られた方の応対や人柄に惹かれ決めました。

神奈川県 42歳 男性
数年前に家族が自殺をしました。
事故物件買取.comならどんな物件でもお断り致しません!
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VOICE NO.02
お客様の声 一覧

事故物件買取.com 物件買取の流れ

サービスの申し込み

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お電話かメールフォームにてご連絡ください。秘密厳守で対応致しますのでご安心ください。
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現地・法的調査

現地・法的調査

現地・法的調査をさせて頂きます。
対象地域は、東京・神奈川・千葉・埼玉および周辺エリアとさせて頂きます。
条件によりましてはご希望に沿えない場合がございます。
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買取価格のご提案

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最短当日~2日以内に買取価格のご提案を致します。
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契約の条件調整

契約の条件調整

契約の準備やお引渡しの日程など、お客様のご希望で調整させて頂きます。
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買取・契約

買取・契約

お客様を売主、当社を買主とする契約を締結致します。

事故物件買取.com Q&A よくあるご質問

一般的な不動産業者との違いはなんですか?
まず不動産と一言で申し上げても、賃貸専門・仲介専門・管理専門など、様々な分野に分かれており、
得意・不得意分野が御座います。事故物件買取.comは事故物件・訳あり物件を中心に売買をおこなっておりますので、
他の不動産屋さんでは扱えない物件、他の不動産屋さんが敬遠する物件でもスムーズな対応が可能です。
買取査定を依頼した場合、費用は掛かりますか?
査定に費用は掛かりません。 出張費・交通費・調査費等一切不要!無料で買取金額を提示させて頂きます。
価格や条件で折り合いがつかなかった場合でも費用は一切頂きません。
どのような方法で査定するのですか?
事故物件買取.comの方針として、大切なお住まいの価格を机上の計算だけでお出しするのは、
お客様に失礼ではないかと考えております。一度ご訪問させて頂き物件の状況や、ご事情をお聞きした上で
過去の取引事例や実勢相場などをもとに精度の高い買取価格をご提案させて頂いております。
もちろん、お急ぎの場合は柔軟に対応致しますのでお気軽にお問合せ下さい。
査定結果はどのくらいの期間で知る事が出来ますか?
お問合せを頂いてから当日~3日後までにご訪問をさせて頂きます。
訪問後最短24時間以内に結果のご連絡を致します。
売却する際にかかる費用を教えて下さい。
事故物件買取.comは売主さまから直接買取となりますので、仲介手数料は一切かかりません。査定額=手取り額となります。
但し、契約書に貼付する印紙代、担保権の抹消などで数万円の登記費用が発生します。
詳しくはお気軽にご相談ください。
ご近所に査定依頼したことを知られたくないのですが・・・。
秘密厳守いたします。ご訪問の際は事前にご連絡をしてからお伺い致します。
また、当社の車には社名など一切表示していませんのでご安心ください。
買取り可能なエリアを教えて下さい。
東京・神奈川・千葉・埼玉及びその周辺エリアが買取り可能です。 茨城・静岡・山梨でも場所によっては買取り可能ですのでご相談ください。
どんな不動産でも買取して頂けますか?
基本的にどんな物件でも買取させて頂いております。
査定をして頂くにあたって用意しておくものはありますか?
査定をさせて頂くにあたって最低限必要な物は事故物件買取.comがご用意いたしますが
該当物件をご購入された当時の契約書類や物件の間取り図等が御座いますとより正確な査定金額を
提示させていただく事が出来ます。
査定はお願いしたいが営業電話を掛けられると困る。
事故物件買取.comではお客様がご所有されている物件はお客様の大切な資産ですのでご納得いただいたうえで買取りを
させていただく物と考えております。こちらから働きかけてご売却頂く性質のものではございませんので
事故物件買取.comからの営業電話は一切致しませんのでご安心ください。
その他のよこうある質問はコチラ
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